| un duplex de classe à Paris |
| l'annonce |
| actualisée au 13/7/99 |
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Paris (11ème) mº Père-Lachaise, petit immeuble (6 appartements)
de standing, façade marbre, récent (1988), parfait état, dans rue résidentielle calme,
duplex 5 pièces 122 m², 3e/4e étage ascenseur, séjour cathédrale
37 m² ensoleillé (exposé SW) sur jardins, salon/mezzanine, bureau, 2 chambres,
dressing, wc séparé, salle bains, salle douche avec wc, cuisine aménagée, 2 entrées
dont une sur palier "privatif", parking, digicode, interphone - faibles charges
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Quartier traditionnel et historique de Paris, associé aux grandes heures
du pays (Nation, République, Bastille), le 11ème arrondissement a su s'embellir et se moderniser sans
renoncer à ses racines. Artisans, cafés, théâtres, commerçants ont pu préserver
l'atmosphère typiquement parisienne de l'endroit, alors que dans le même temps l'aménagement de l'Est
parisien contribuait au développement culturel et touristique de cette partie de la capitale.
Pour le futur habitant, la coexistence de commerces variés, de nombreux équipements
sociaux, culturels et sportifs, la proximité du centre de la ville, en font un quartier des plus agréables à vivre.
Pour l'investisseur, le niveau actuel des prix, modéré au regard de la situation
du quartier et de ses perspectives de valorisation, constitue l'un des meilleurs rapports qualité/prix de Paris
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C'est un petit immeuble de 6 niveaux surmonté par
une terrasse privative arborée, comprenant 6 logements: 4 duplex aux 1er/2e et 3e/4e étages
(dont un avec jardin privatif ), un appartement avec terrasse et un studio sur rue au RdC.
Les places de parking (4 au total) sont situées dans l'immeuble, au RdC. Au fond du parking, se trouve une courette
intérieure qui peut servir de garage pour les deux-roues.
La façade du bâtiment fait apparaître, à partir du 1er étage,
un bow-window carrelé de céramique gris foncé. Le reste de la façade est recouvert de marbre
gris clair.
La rue est courte, calme et composée de constructions récentes de faible hauteur
(5 à 6 niveaux).
La porte d'entrée, contrôlée par un digicode, donne sur un petit sas
flanqué de miroirs où se trouvent les boites aux lettres et l'interphone.
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cliquez sur la maquette pour l’animer en 3D
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surface habitable: 122 m² |
| 3ème étage |
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4ème étage |
| salle séjour |
37,0 |
bureau |
12,2 |
| cuisine |
12,2 |
mezzanine |
10,8 |
| chambre |
11,8 |
chambre |
10,3 |
| salle bains |
4,2 |
douche + w.c |
3,3 |
| w.c |
1,5 |
dressing |
3,2 |
| dégagements |
1,3 |
dégagements |
13,9 |
| vide sur séjour de 16 m² |
C'est autour de la salle de séjour, pièce majestueuse
de 37m² et 5,30m de hauteur de plafond, que s'articule le duplex tout entier.
La pièce donne sur des jardins privatifs arborés et bénéficie d'une
belle luminosité grâce à son orientation au sud-ouest et sa large surface de vitrage.
Au même niveau, se trouve une large cuisine aménagée, avec de nombreux et volumineux
modules de rangement, pouvant accueillir table et chaises pour les repas.
Surplombant la salle de séjour, une vraie mezzanine d'un côté et un bureau
de l'autre, isolé phoniquement par une épaisse paroi vitrée
Enfin, l'appartement comporte deux chambres, une par étage, chacune d'elles étant
associée à une salle de toilettes (avec baignoire en bas, avec douche et wc en haut).
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Le prix de vente, parking inclus, est de
2.720.000 F
, soit
415.000 €
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| les charges de copropriété |
En 1998, les charges se sont élevées à
1.100 F
en moyenne par mois
Cette faiblesse des charges de copropriété s'explique principalement par :
- le mode de gestion de la copropriété (gestion coopérative, avec présidence tournante)
- l'occupation de tous les appartements par les propriétaires eux-mêmes
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